１．伐採と剪定が終了しました
ご案内した高中木の伐採と、ベランダ近くに伸びた桜の枝と、枯れ枝の剪定を完 了しました。 日当たりが良くなり、倒木と枝の落下の危険も解消しましたので、安心してこの ブロックの豊かな自然を堪能できるようになりました。 切り株に関しましては、腰掛やテーブル代わりに使用できるような高さにしまし たので、どうぞおくつろぎ下さい。
２．団地管理組合法人第１回通常総会議案の事前説明 と意見交換会のご案内
組合員の皆さんのご意見を、次年度の団地管理組合法人の事業計画に反映させる ために、通常総会の前に、意見交換会を開催します。 多くの組合員の皆様のご参加をお願い致します。特に次年度の役員を担って頂く 候補者の方は、参加をお願いします。お忙しいところ大変恐縮ですが、ご出席をお 願い致します。
日時 ４月２９日(土)１４時～１６時 場所 竹山コミュニティハウス大研修室 内容 通常総会議案の内容説明と意見交換
第 1 回通常総会の議題予定 第 1 号議案 2016 年度事業報告、及び決算承認の件 第 2 号議案 2017 年度事業計画、及び予算決定の件 第 3 号議案 2017 年度修繕計画①の承認の件 ソーラー外灯、屋外階段へ手すりの設置 第 4 号議案 2017 年度修繕計画②、及び管理費値下げ承認の件 居住者駐車場の新設、ゴミ置き場の改修、管理費の値下げ 第 5 号議案 法人化に伴い、各種細則の改定の件 第 6 号議案 来客駐車スペース使用細則、及び工事業者に発注する際の細則改 定の件 第 7 号議案 役員選任の件
３．マンション総合保険の更新について
保険料が 3 倍に！！
築 40 年以上のマンションは、特に水漏れ事故が多く、保険各社はこのタイプの マンション保険料を大幅に引き上げています。 当管理組合では、5 年分一括払いで、保険料 2,099,960 円を支払っており、2017 年 4 月 1 日で満期となりました。今までと同じ条件で更新すると、5 年一括で保険 料約 600 万円の見積が出されました。なんと 3 倍になりました 。
保障条件を下げて、約 130 万円の保険料アップに止めました 。以下の内容で契約しました。5 年一括払い 3,358,410 円 保障金額 免責 保障内容 基本保険金額 最高 2 億円 30 万円 共用部分の火災、風災、水漏れ、破 損などの際に保障されます。 地震保険 最高 1 億円 建物倒壊に保障があります。 特約 300 万円～ 30 万円 居住者の水漏れによる被害への賠償免責 30 万円としましたので、30 万円の負担あります。
居住者自身の過失による住居内の水漏れ事故が、この 5 年間の中で 5 件程度発生し ており、被害にあった住居の家具等の補償を、全て保険で賄ってきました。 保険料が上がっている大きな原因の一つです。
今後、この 30 万円の免責・負担について、発生者責任として、発生者に負担をし て頂くことを検討してまいります。 住居内の水漏れは、知らない間に発生しています。こうした事故に対する賠償責任 保険もありますので、万が一に備えて、保険に加入して頂くことをお願いします。
何よりも、水漏れをさせないための対策を是非すすめて下さい。
４． 4/9 自転車等の一斉移動をお願いします
4 月 9 日（日）8 時 30 分 駐輪場区画の移動を実施します。 掲示された管理表をご確認の上、移動が必要な方は移動をお願いします。 新年度のステッカーの貼付もよろしくお願いします。 カバーを使用される方は、カバーにステッカーをお貼り下さい。
５．4 月美化デーは、4 月 9 日（日） 8 時 30 分～10 時
美化デーは階段や棟のコミュニケーションは勿論のこと、共有地の統一的な管理 を行う大切な場ですので、参加をお願いします。参加者には一世帯 2000 円を「管 理費・美化デー預託金」より、年度末に還元します。 作業内容は、棟周りの草刈と芝生面に生えて来た雑草取りです。3 月美化デーで 張り込んだ芝生を養生しながら、雑草取りを行いましょう。
６． 4 月美化ボランティア活動について
4 月の環境美化ボランティア活動として、以下の作業を実施します。 お気軽にご参加をお願いします。この活動は居住者の有志による有償ボランティ ア活動です。どなたでも自由に参加して頂けます。30 分 700 円の有償制です。 ※ 事故防止に備え、長袖シャツ、長ズボン、靴、帽子の着用、及び熱中症対策 を各自行って参加願います。 作業内容 4 月 23 日(日) 8 時 30 分～11 時 30 分
1607棟ゴミ置き場に集合し て下さい。
① 棟周辺の芝刈り ② バス通り斜面の草刈。 ③ バス通り花壇の草取り。 ④ 椿等植栽の整枝・剪定。 ⑤ その他
※美化ボラ活動は、美化デーの作業状況や、雑草の状況などにより、作業内容を 変更するがあります。
７．花見会は９日 11 時～、ご家族一緒に楽しみましょう
アンケートにご協力、ありがとうございました
お寄せいただいた多数のご意見はできるだけ今後の管理組合運営に反映してゆ く所存です。 また、少数のご意見については受け止めることとしたいと思います。
団地内の春の草花・・続編
左の写真は、昨年の 4 月 1 日で す。 今年の開花が遅れていますが、 9 日には満開となるでしょう。 この団地の桜は、最初に入居さ れた諸先輩が植えて、40 年以 上の桜です。
青空を期待し、桜の下で、ワイ ワイしませんか。
管理組合だよりは、回覧後理事がファイル保管しております。もう一度閲覧したい場 合は、各階段の理事にお申し出下さい。 また、ご質問やご意見なども、お寄せ下さい。
以上
２０１６第１２号 ２０１７年 3 月31日 竹山１６－２住宅管理組合理事会 発行責任者 理事長 稲葉壮二
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