管理組合だより ２０２６年 第１号
- 6月28日
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第１０回通常総会にご出席ありがとうございました
5月24日（日）午後2時より、竹山ホールにおいて、第10回通常総会を開催いたしました。
出席状況は、
所有者本人出席 38名
代理出席 12名
議長委任 2名
議決権行使 77名
計129名（所有者総数152名、出席率 84.8％）
総会は成立し、議案提案、審議の上、理事会の提案はすべて可決されました。ご出席の皆さま、お疲れ様でした。
＜議案採決の結果＞
| 議 案 | 採決結果 |
第１号議案 | 2025年度事業報告、及び決算承認の件 | 反対0、保留2、賛成多数・可決 |
第２号議案 | ２０２6年度修繕計画、及び長期修繕計画改定の件 | 反対0、保留2、賛成多数・可決 |
第３号議案 | ケーブルテレビ・イッツコム導入承認の件 | 反対1、保留4、賛成多数・可決 |
第４号議案 | 管理規約改定の件 | 反対0、保留3、賛成多数・可決 |
第５号議案 | 使用細則の改定の件 | 反対0、保留3、賛成多数・可決 |
第６号議案 | ２０２６年度事業計画及び予算決定の件 | 反対0、保留2、賛成多数・可決 |
第７号議案 | 役員の選任の件 | 反対0、保留2、賛成多数・可決 |
＜総会当日、及び事前に寄せられた意見、質問に対する回答＞
（意見）イッツコム導入の際の工事費が無償とあるが、機器が壊れた場合は、有償か、無償か。
（回答）イッツコム導入後７年間、共聴設備はイッツコムの所有となり、機器故障の対応はイッツコムが無償で行うと説明されている。また８年目からは当組合の所有となるので、故障の場合は当組合が負担することになる。その際イッツコムからは安価で対応できると説明を受けている。
（意見）NTT東日本に光ケーブル導入の申し込みをしたが、いまだに対応されない。管理組合からも各棟入口までの工事を依頼して頂けないか。
（回答） 過去にNTT東日本に管理組合から光ケーブル導入を依頼したことがある。その時の回答は、個人から導入の依頼がないと出来ないとのことだった。ここ数年の中で、個人で光ケーブルを導入した事例が数件ある。再度申し込みをして頂き、その際に管理組合としてお手伝いできることがあれば行う。
（意見） ２０２６年度工事でＰＳ扉をステンレスに交換する件、ガスメーターのＷｅｂ化が全棟完了しているのか。メーターの調査員が確認するのであれば、鍵を渡すことになり、セキュリティ性が下がるのではないか。
（回答） 現在のＰＳ扉は鉄製で、約８年周期で錆びないように塗装を繰り返している。鍵付きだが、劣化が著しく、鍵の機能が低下している状態である。また鍵は市販のものと共通で、セキュリティが高いとは言えない状況である。ステンレス製の扉に交換することにより、塗装を繰り返すことがなくなり、コスト削減となる。見た目も良くなり階段室全体のバリューアップにもなる。パイプスペースには、ガスと電気メーターが設置されており、それぞれスマートメーター化・遠隔検針化が完了していると認識している。PS扉の交換工事を進める前に再度確認し、鍵の対応を検討する。
（意見） イッツコムの導入で、CS放送は見れるのか。
（回答） CSアンテナは、そのまま継続なので、今までと変わらない。
（意見） 2026年度管理費会計決算報告書で、収入の部に「虹友会会報作成費」が129,230円とあるが支出の部の「その他の活動費」の項目に「虹友会会報印刷、発送作業費（2人分）として135,000円とある。支出の方が多くなっているのはなぜか。
（回答） (総会ではお答えできませんでした、下記総会後の回答)
精査したところ、「その他の活動費」の中にアルミ缶回収作業費、115,450円が含まれていました。実際の会報作成にかかわる作業費は19,550円です。「その他の活動費」の記述が不足していました。申し訳ございませんでした。
退任される理事・監事が紹介されました
退任される理事・監事を代表して、遠田さんと荒川さんから退任の挨拶を頂きました。
退任される理事・監事の皆さま、長い間お疲れ様でした。
これからもお体を大切に、理事会の活動に変わらぬご協力をお願いします。
＜退任された理事・監事＞ (敬称略）
理事
大越 清司（1605棟） 下田健二郎（1607棟）
佐藤 浩 （1608棟） 永田 英之（1609棟）
新井あさみ（1610棟） 控井 和馬（1610棟）
監事
荒川聖雄（1606棟）
新たに１０名の理事と１名の監事が選任されました
これから２年間、どうぞよろしくお願いします。
＜新しく選任された理事・監事＞ （敬称略）
理事
井上令子（１６０５棟） 一条 啓助（１６０６棟）
橋本英幸（１６０６棟） 田上 安夫（１６０７棟）
酒井 隆（１６０７棟） 瀬尾 忠男（１６０８棟）
永作 寛（１６０８棟） 浦戸 博子（１６０９棟）
田邉 貢（１６１０棟） 宇田川恵美（１６１０棟）
監事
本間正子（１６０８棟）
総会終了後、第1回の理事会が開催され、新しい担当が決まりました
理事長 | 代表理事・一条 啓助（1606） |
副理事長 | 代表理事・佐々木幸男（1605）、井上 令子（1605） |
会計担当 | 永田 周二（1609） |
棟代表 | 佐々木 幸男（1605）、上原 純男（1606）、桜井 正己（1607） 阿部 秀夫 （1608）、渡邊 武 （1609）、宇田川恵美（1610） |
美化デー担当 | 橋本 英幸（1606） |
美化ボラ担当 | 瀬尾 忠男（1608） |
地域緑のまちづくり担当 | 一条 啓助（1606） |
広報担当 | 田邉 貢（1610） |
来客駐車場管理担当 | 井上 令子（1605）、対馬 康子（1606）、酒井 隆（1607） 永作 寛（1608） 、浦戸 博子（1609）、小野寺義慈（1610） |
駐輪場管理担当 | 佐々木幸男（1605）、橋本 英幸（1606）、田上 安夫（1607） 森田 誠（1608） 、永田 周二（1609）、高橋 昌也（1610） |
総務担当 | 田邉 貢（1610） |
アルミ缶回収担当 | 佐々木幸男（1606） |
防災推進部 | ●佐々木幸男（1605）、一条 啓助（1606）、橋本 英幸（1606） 桜井 正己（1607）、阿部 秀夫（1608）、瀬尾 忠男（1608） 永田 周二（1609）、高橋 昌也（1610） |
コミュニティ推進部 | ●井上 令子（1605）、対馬 康子（1606）、酒井 隆（1607） 渡邊 武（1609） 、浦戸 博子（1609）、宇田川恵美（1610） |
大規模修繕工事準備 | ●一条 啓助（1606）、佐々木幸男（1605）、井上 令子（1605） 上原 純男（1606）、桜井 正己（1607）、阿部 秀夫（1608） 永田 周二（1609）、渡邊 武（1609） |
● 担当代表
事務局は下記の方が継続して選任されました
事務局長 | 稲葉 壮二（1607） |
経理・総務担当 | 斎藤 勝子（1606） |
清掃担当 | 木村 葉子（1606）、佐々木江津子（1606） |
専門技術支援・広報担当 | 三神 圭司（1606） |
① 事務局は、管理組合法人業務を理事会の委託を受け、企画立案、執行、及び最終の報告・決算まで担います。
② 理事の交代制の中で、活動の蓄積や事業の継続性を事務局が担います。
③ 以上の業務を担う事で理事の負担を軽減し、管理組合法人の発展、及び住みよい団地環境づくりに貢献します。
＜夏季＞高圧洗浄のお知らせ
６月１８日（木） ９時～17時
恒例となりました夏季の高圧洗浄を行います。洗浄箇所は棟入口周辺、玄関、階段、階段室の床、壁面など。また足洗い場とゴミ集積所も洗浄します。十分注意して行いますが、
当日は、玄関前に傘や宅配の荷物などを置かないようにお願いします。
「竹山一丁目百花繚乱プロジェクト」は、一丁目自治会と３つの管理組合が、
「竹山一丁目百花繚乱の丘転換計画」を進めるために結成されたプロジェクトチームです。
・・・・・お知らせ・・・・・
バス通り花壇は、改修工事のため、自販機～梅小径入口までの花と木を、一旦他の場所に仮り植えします。工事は6月いっぱいかかり、その間は通行の際にご迷惑をおかけしますが、７月の「花植え大会」までご辛抱下さい。どうぞよろしくお願いします。
・・・・「みんなで花植え大会」のお知らせ・・・・
７月５日（日） ８：５０ー１２：００
１６１０棟前集合
一丁目自治会と合同で、４８５０株の花を植えます！！
皆様の参加をお待ちしています。
６月の美化デー
※ 熱中症が心配になる季節です。帽子をかぶり、水分補給に努め、体調が悪くなったら、すぐに作業を中止して下さい。
６月１４日（日） ８：３０ー１０：００
雨天の場合は、６月２１日（日）に延期します。棟周辺、敷地内の草刈、草取り、植栽の剪定など
安全のため、帽子、手袋、長袖シャツ、作業用靴を装着して参加して下さい。
この活動には、一世帯あたり、2,000円が、4月に美化預託金より還元されます。
６月の美化ボランティア・事務局植栽管理活動
※ 熱中症が心配になる季節です。帽子をかぶり、水分補給に努め、体調が悪くなったら、すぐに作業を中止して下さい。
どちらの活動も居住者の有志、及び事務局による有償ボランティア活動です。
どなたでも、自由にご参加いただけます。 1608棟横の機械倉庫にお集まり下さい。
長時間の作業になります。
安全のため、帽子、長袖シャツ、手袋、作業靴の装着をお願いします。
この活動には３０分あたり 700円が4月に美化預託金より還元されます。
美化ボランティア
６月２１日（日） ８:３０−１１:３０ 雨天の場合は６月２８日に延期します。
※ 美化デーがこの日に延期になった場合、美化デー活動後の開催となります。作業内容・・・棟周辺、敷地内の草刈、植栽の剪定、バス通り花壇の手入れなど
事務局植栽管理活動
６月１０日（水） ８:３０−１１:３０ 雨天の場合は中止します。
６月２４日（水） ８:３０−１１:３０ 雨天の場合は中止します。作業内容・・・植栽の剪定が中心となります。
管理組合だよりは、当管理組合法人のホームページで閲覧出来ます。
２０２６年度 第１号 ２０２６年５月３１日 竹山16-2団地管理組合法人
発行責任者 理事長 一条 啓助
管理事務所 ☎045- 507-7802 FAX.045-507-7814
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