１．臨時総会を開催します
太陽光発電＋蓄電池の設置を提案します。
総会終了後、竹山団地の未来・長期計画の意見交換会を開催します。
日時：11月21日（土）13時～14時
場所：竹山ホール 大ホール
議案：太陽光発電と蓄電池の設置について
第4回通常総会で決定された「第2期長期計画」での方向性に基づく計画です。
(1) 各棟の屋上にソーラーパネルを設置します。合わせて、棟妻側に蓄電設備を設置します。
(2) 共有部分（階段室、外灯、駐輪場、自動販売機、防犯カメラ）の電力を賄います。売電はしません。
(3) 自然エネルギーの自家発電・消費、及び大規模災害時・大規模停電時に電力を確保することを目的とします。
① 大規模災害が発生し、停電になっても、夜間棟周りの明るさを確保します。
② 自販機の電力も確保できるので、飲料等の購入が出来ます。
③ 居室への電力供給は出来ませんが、携帯電話・スマホの充電が出来ます。
(4) 長期修繕計画で、2022年に1,000万円の予算で計画していますが、2020年度、神奈川県の補助金（1棟当たり最大100万円、工事費の1/3を補助）が使用できますので、この機会に前倒しで実施します。
(5) 2社の見積比較により、(株)スカイテックを選定。
1棟当たり工事費220万円。県の補助金72万円を活用して、1棟当たり148万円で設置できます。全棟設置で888万円となります。
(6) 設置すると、共用部の電力使用量年間50～60万円が0円となります。
以上の内容を、臨時総会に提案します。
事前説明会
10月25日(日) 11時 竹山ホール1階会議室
２．住居内給水管の一斉更新工事説明会
10月25日(日)９時30分 居住者説明会 場所：竹山ホール1階会議室
説明会後に個別相談会を行います。
酸化被膜工法個別相談会 11時～ 竹山ホール1階洋間
給水管取替工事完成現場見学会 13時～ 1605棟522号室
更新工事未実施の居住者はこの機会に実施して下さい。
工事内容給水管取替工事、又は酸化被膜工事。工法は居住者による選択。
工事費用標準仕様による工事価格を設定し、この費用は管理組合が一時立て替えし、2023年から修繕積立金の値下げ分から相殺します。
標準工事以外のオプション工事は、管理組合の立替えはありません。標準工事価格は、
酸化被膜工法：275,000円
給水管取替 ：286,000円
標準工事内容給水管取替工事は、床面に点検口2～3か所を新設して、床下に配管します。旧式のキッチンの場合と浴室内は、配管が露出します。
酸化被膜工事は、階段室のパイプ室の給水管に「装置」を設置します。室内工事はありません。
着工までのすすめ方① 10/25説明会後、全居住者にアンケート。工事実施の有無、工法の選択をお聞きします。
② 工事実施の居住者は、工事業者との打ち合わせを行い、工事日程を確定します。
③ 着工前に、管理組合にリフォーム申請を提出します。承認後に着工。
水漏れ責任今回の一斉工事未実施の住居で水漏れ発生し、他の住居に被害があった場合は、その賠償責任が発生します。
マンション総合保険の水漏れ被害に対する保険適用は、免責30万円です。給水管の老朽化による水漏れが発生した場合、30万円以内の賠償責任は、水漏れ原因居住者とします。
排水管清掃を行っていない居室で、排水管が原因による水漏れ発生も同様に、賠償責任が発生します。
但し、上記以外の「不慮の事故」による水漏れ発生による被害の保障は、30万円以内は管理組合が負担し、30万円を超える保障は保険で対応します。
寿命を超えた給水管の内部の状態。赤水・さび臭が発生します。また水漏れのリスクが高まります
３．防犯カメラを設置しました
それぞれ、ゴミ置き場を中心に撮影・録画しています。
ゴミ置き場周辺に、「防犯カメラ作動中」の看板も設置し、防犯効果を高めています。
１６０５・０６棟，１６０７・０８棟，１６０９棟，１６１０棟
４．落ち葉清掃の季節になりました
11月と12月は特別美化デーとして各棟持ち回りで落ち葉清掃を実施します。
（分担）
11月 8日 1605棟1610棟
11月15日 1606棟1607棟
11月29日 1608棟1609棟
12月 6日 1605棟1610棟
12月20日 1608棟1609棟
12月27日 1606棟1607棟
※雨天時、次週に順延
（場所）
・ 棟前通路、及び棟周りの桜の木周辺
・ 1605棟西側歩道～公社J駐車場側歩道～1608棟歩道側法面～1609棟の棟側土手下法面及び道路反対側の土手下歩道～1610棟南側法面と歩道～バス通りの敷地側歩道～幼稚園前バス停まで
（道具）
箒、熊手、箕、芝刈り機（掃除機の代用）、ブロアーを使い収集。
５．美化ボラ活動 11月22日（日）8時30分～11時30分
この活動は居住者の有志による有償ボランティア活動です。どなたでも自由に参加して頂けます。30分700円の有償ボランティア制です。
事故防止備え、長袖シャツ・長ズボン、靴、帽子の着用、及び熱中症対策を各自行って参加願います。
作業内容：棟周辺の植栽の剪定、棟周辺の草刈、バス通り花壇の手入れ
特別美化デーの作業状況などにより、作業内容を変更することがあります。
６．次期大規模改修工事準備委員を募集
11月から3月の期間で開催します。
第一回は11月7日18時～20時、みんなの部屋1018にて。
メンバーについて、基本は常任理事ですが、広く居住者に公募しますので奮ってご応募ください。テーマは次期大規模改修工事と国交省補助事業の検討です。
その他、理事会で協議・決定したこと
① 2社相見積もりの上、居住者駐車場の施工業者を相武造園に決定しました。
予算の500万円を大きく超える見積のため、1606・1609・1610棟の来客駐車場の補修工事を見送りとしました。550万円程度の工事費に抑えることとしました。
② 工事業者への発注をより透明化するために、緊急工事等の工事業者のリスト作成し、居住者に公開しつつ、居住者からの推薦も受け付けることとしました。
③ ベランダ下の雨水管の緊急工事を終了しました。
大雨の際に、排水能力を超えた雨水が、1階ベランダに逆流する現象が発生しています。これを防ぐために、緊急工事を実施しました。逆流した雨水を排水管の横に排水口を全棟に新設しました。
施工会社：(株)アルテック
工事費： 148,500円
以上
2020-第5号 2020年10月24日 竹山16-2団地管理組合法人発行責任者 理事長 稲葉壮二 管理事務所 ☎045- 507-7802 FAX.045-507-7814