１．２０２２年大規模修繕工事を延期します
計画している工事内容
補修工事外壁下地補修・塗装
外壁断熱洗浄と部分補修
外壁シーリング補修
屋上防水補修
鉄部塗装
ベランダ上のコンクリートひび割れ補修
ベランダ側溝傾斜工事
階段室シート洗浄・部分補修
新設・改修工事ベランダ防水のシート防水へ切り替え
階段室開口部への庇新設
階段室入り口に屋根の新設
階段室手すりにカバー取り付け
PS扉をステンレス素材に交換
延期する理由
(1) 特にすぐ実施しなければならない工事はありません。
(2) 大規模修繕工事周期12年となっており、2022年がその12年目です。その12年周期を15年程度に延長することを検討します。工事材料の品質や工事技術が向上しています。周期を延長することにより修繕積立金を節約します。
(3) 住み良さのさらなる改善、若い世代の入居の促進に向けた設備改善を検討します。古い団地の良さを活かしつつ、新築マンション並の設備が整っている状態を目指します。
(4) 以上のことを検討し、長期修繕計画の全面見直しをすすめます。
(5) 2022年度において、専門家に入って頂き上記の検討を行います。
今後の計画
(1) 2022年度は検討準備期間とし、2023～2024年度に大規模改修工事実施の方向とします。
(2) 2023年修繕積立金3,000円の値下げの計画は変更しません。
２．マンション総合保険(火災保険・地震保険)の更新について
(1) 現在5年契約、30万円免責で3,358,410円の保険料を一括支払いしています
建物の火災による被害や、風災・水濡れ・盗難・地震などによる被害に対して補償されます。特約として、水濡れ原因調査、共用部分が起因する事故の賠償、住居が起因する水漏れ事故の賠償にたいして補償されます。
2022年4月1日に満期となります。
(2) 保険金の支払は、5年間ゼロでした
水漏れ事故が3件発生し、被害額は15万円程度でした。免責30万円の設定のため保険金の支払はありませんでした。
(3) 更新の見積は、またまた値上げ
5年前から高経年のマンションは水漏れ事故の多発等により、保険料が値上げになっています。同条件5年一括払いで保険料4,161,650円 （約80万円の値上げとなります）
火災保険 801,750円
地震保険 1,279,000円
水濡れ原因調査特約 239,200円
共用部分賠償特約 523,680円
居住者包括賠償特約 1,318,020円
(4) 更新の判断を下記のように検討しています
① 地震保険を止める。 －1,279,000円
建物倒壊・全損で1億円が保障されるが、当団地は全壊全損リスクが低い。
壁のひび割れ程度のリスクは大きいが、5%（500万円）しか補償されない。
主要構造部の被害額が建物の時価の3%以上20%以下となった場合、一部損となり１億円の5%が補償される。しかし駐輪場等の付帯設備には補償がない。
東日本大地震の震度5弱の地震で、当団地建物の被害はゼロ。
地震保険を止めて、地震の被害に備え、管理費の残高を、修繕積立金に、「災害復旧準備金」として毎年100～300万円を積立てる方向で検討。
② 居住者包括賠償特約を止める －1,318,020円
居住者の過失による水漏れ被害等に（最大1,000万円）補償。
この5年間では3件の漏水が発生し15万円程度の被害で、免責30万円以内のため保険金の受取はゼロ。「漏水被害対応細則」では、原則30万円までは発生者責任・賠償とし、30万円を超えた場合は保険対応とした。保険を止めた場合は、高額費用の補助として30万円を超えた額を管理組合が負担とする方向で検討。
以上により、5年契約一括支払い、免責30万円で1,564,630円の保険料となります。
ご意見のある方は、理事までお寄せ下さい。
３．前期駐輪場使用料金のお支払いをお願いします
お支払い方法
ご自身の駐輪料金をご確認の上、
４月１日～４月８日まで、お支払い期間厳守でお願いします。
使用料は、使用区画×200円×6ヶ月分(4月～9月)
(自転車は200円、原付・自動二輪車は400円)
各棟の駐輪場担当理事にお支払い下さい。（敬称略）
1605 中山
1606 佐藤
1607 島倉
1608 鈴木
1609 古川
1610 小川
駐輪台数の変更等がありましたら、事前にお申込み下さい。
駐輪場使用料のお支払いがない場合は、駐輪場使用を解約されたとみなします。駐輪場から撤去し、ご自身で処分して頂きます。
４．1605棟北側花壇(駐輪場前・横)を整備します
花壇を造って頂いた住民の高齢化・引っ越し等で、手入れが出来なくなった花壇を再整備します。
① 石やブロックで区切っていましたが、全て撤去します。
② 多年草や低木を花壇の周りに移植します。
③ 花壇全体に芝生を敷き詰めます。
④ 自治会専用倉庫前はコンクリート板を敷きます。(自治会経費)
⑤ 予算：芝生と土壌改良で5万円
以上について、ご意見のある方は理事までお願いします。
５．美化デー・美化ボラ参加者への還元金をお支払いします
上記活動へのご参加ありがとうございます。
一年間の活動に対し、参加日数に応じて還元金をお支払いします。4月3日から個別にお支払いさせて頂きます。
６．美化デー 3月13日（日）8時30分～10時00分
美化デーは居住者どうしのコミュニケーションは勿論のこと、共有地の統一的な管理を行う大切な場です。お身体の不自由な方以外、1世帯から1名ご参加をお願いします。参加者には一回当たり一世帯2,000円を「管理費・美化デー預託金」より、4月に還元しています。
事故・「新型コロナ」感染防止に備え、長袖シャツ・長ズボン・靴・帽子の着用、及びマスクを着用して参加願います。
作業内容：芝生の施肥、芝生面の草取り、駐車場周辺の草取り
７．美化ボラ活動 3月20日（日）8時30分～11時30分
この活動は居住者の有志による有償ボランティア活動です。どなたでも自由に参加して頂けます。30分700円の有償ボランティア制です。
事故・「新型コロナ」感染防止に備え、長袖シャツ・長ズボン・靴・帽子の着用、及びマスクを着用して参加願います。
作業内容：1605棟の芝張り、芝生のエアレーション、棟周辺の植栽の剪定、棟周辺の草刈、バス通り花壇の手入れ。
状況により作業内容を変更することがあります。
その他、理事会で協議していること、決定したこと
① 管理規約の改定を検討しています
2021年6月に国交省より標準管理規約の改正が公表されました。
この改正は、マンション住民の高齢化の進行等による管理不全マンションの増加や、新型コロナ感染のまん延状況などにより、マンション管理適正化法とマンション建替え円滑化法の改正に伴うものです。
主に、総会の議決事項の改定を検討しています。
② 住宅の修繕に関する細則の改定を検討しています
管理組合設立後、建物の長寿命化や、共用設備の新設・改修をすすめてきました。
これに即応した「住居内のリフォーム細則」の改定が出来ていませんでしたので、禁止事項の明確化や、防音フローリングの基準などについての改定を検討しています。
管理組合だよりは、当管理組合法人のホームページでも閲覧出来ます。
2021年度-第10号 2022年3月7日 竹山16-2団地管理組合法人
発行責任者 理事長 稲葉壮二
管理事務所 ☎045- 507-7802 FAX.045-507-7814