１．汚水排水竪管（トイレの共有排水竪管）の清掃を行います
(1) 昨年末1607棟2階住居のトイレで逆流が発生し、手持ちのラバーカップや排水管用清掃ブラシなどで逆流の解消を試みましたが、無理と判断し専門業者に緊急出動をお願いしました。
(2) 専門業者は業務用の道具と薬剤を使用し解消出来ました。原因は、長年汚水管に蓄積した糞尿のコンブ状の塊でした。この費用は3万円程度かかりました。
(3) 上記の事例は、他の棟でも発生しうると判断し、業務用の道具を購入することと、汚水管の清掃をすすめます。
(4) 業務用道具を購入しました。強力な水圧で排水管などの詰まりを解消する道具です。流し台、洗面台、便器の詰まりに対応出来ます。
(5) 汚水排水竪管清掃を実施します。
① 当団地は築50年となりましたが、初めての汚水管清掃ですので、1607棟で発生した「経年の付着物」が他の棟、階段でも十分にあり得ます。汚水管の寿命を延ばし、何よりも詰まりを防ぐために行います。居住者の皆様のご協力をお願いします。
② 業者： (株)ハーツ・クオリティ、排水管清掃業と雨水枡の清掃を含めて当管理組合で3回の実績のある業者。鴨居1丁目の地元の業者。
③ 予算：1,363,000円
(6) 特に4階住居宅のご協力をお願いします。
① 汚水管は室内に通っているため、室内の作業となります。４階住居の便器を一旦外して、ここから４階から１階までの竪管の内視鏡調査と高圧洗浄作業を行います。
② 1～3階住居での作業はありませんが、4階居住者の都合が悪い場合は、3階住居からの作業とさせて頂きます。
③ 高圧洗浄作業中は、1～3階トイレから逆流が発生する場合がありますので、蓋を完全に締める等の逆流防止を行って頂きます。
④ 4階住居からの作業は、1.5～2時間程度と見込んでいます。この間のトイレは全階使用できなくなります。
⑤ 作業は5月初めを予定しています。
⑥ 4階にお住まいの方で、都合の悪い方やこの計画に対してご意見のある方は、理事までお願い致します。
２．室内排水管の定期清掃を行います
室内の排水管清掃は、1.5年に1回の周期で実施しています。
キッチン・浴室・洗面台・洗濯機の防水パンの排水管洗浄を4月末に行います。
この清掃を、数年に渡って実施されていない住居があります。この清掃を実施しないことが起因した水漏れにより、下階の住居に被害が及んだ場合は、賠償責任が発生しますのでご注意下さい。
実施日並びに実施棟
４月２６日（火） ９:００−１２:００ １６０５棟１・２階段、１６０６棟１・２階段
４月２６日（火）１３:００−１５:００ １６０６棟３階段
４月２７日（水） ９:００−１２:００ １６０７棟１・２階段、１６０６棟１・２階段
４月２７日（水）１３:００−１５:００ １６０７棟３階段、 １６０８棟１・２階段
４月２９日（金） ９:００−１２:００ １６０９棟１・２階段、１６１０棟１・２階段
４月２９日（金）１３:００−１５:００ １６０９棟３階段、 １６１０棟３・４階段
４月３０日（土） ９:００−１２:００ 予備日 １６０５〜１６０８棟
４月２６日（火）１３:００−１５:００ 予備日 １６０９〜１６１０棟
３．美化ボラ活動 2月13日（日）8時30分～11時30分
この活動は居住者の有志による有償ボランティア活動です。どなたでも自由に参加して頂けます。30分700円の有償ボランティア制です。
事故防止備え、長袖シャツ・長ズボン、靴、帽子の着用、及び感染対策を各自行って参加願います。
作業内容：棟周辺の植栽の剪定、バス通り花壇の手入れ、小路の補修、バス通り法面の足場づくり等。
状況により作業内容を変更することがあります。
美化デーはお休みです。
その他、理事会で協議していること、決定したこと
① ネコの飼育申請（一匹）について承認しました。
ペットの会の会員数は22名、猫19匹、犬8頭
② 第６回通常総会の準備と役員選任のすすめ方について確認されました。
日時：5月22日(日)14時～16時
場所：竹山ホール(予定)
議題：下記の議題を予定します。
第１号議案－2021年度事業報告及び決算報告
第２号議案－長期修繕計画の改定
第３号議案－2022年度事業計画及び予算
第４号議案－標準管理規約の改定に伴う管理規約の改定
第５号議案－住宅の修繕に関する細則の改定
第６号議案－管理組合法人を支援する組織との委託契約について
第７号議案－管理計画認定制度に基づく申請
第８号議案－役員の選任
議案の説明・意見交換会を事前に開催します。議案に反映させます。
日時：4月24日(日) 14時～16時
場所：竹山ホール（予定）
管理組合だよりは、当管理組合法人のホームページでも閲覧出来ます。
2021年度-第9号 2022年1月31日 竹山16-2団地管理組合法人
発行責任者 理事長 稲葉壮二
管理事務所 ☎045- 507-7802 FAX.045-507-7814
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