１．第２回刈払機取扱者安全衛生講習を実施しました
第２回の開催に、女性1名の参加を含め7名が参加され、合計20名が修了しました。
各棟別の修了者は下記の通り
美化デー・美化ボランティア活動を安全にすすめる一環として、刈払機取扱の安全教育を実施しました。
前回に引き続き三神理事長が「特別教育」という形で行いました。
美化活動においての刈払機の使用は、安全衛生講習修了者のみとしています。美化デーでの刈払機の使用は、芝刈り機が使用出来ない箇所（ベランダ下、植栽周り、排水管点検口等の障害物がある箇所の周り）とし、ナイロン刃での使用を原則とします。
美化ボラでは、法面の草刈も行いますので、チップソー（金属）刃も使用します。
女性でも安全に使用できる充電式電動刈払機を、試験的に導入します。
重さが2.4kgで軽量。ナイロン刃
予算 21,000円
２．専門家を交えた「大規模修繕工事準備委員会」を開始しました
10月2日(土) 14時30分～16時30分
会場：みんなの部屋
参加者
団地再生支援協会より5名
(株)市浦ハウジング&プランニング
専務取締役の奥茂氏他専門家4名
管理組合
常任理事会のメンバー8名が参加。
団地再生支援協会への依頼事項
① 大規模修繕工事を、2022年から2025年延期の検討。
② 大規模修繕工事周期を12年から15年程度に変更の検討
以上のための現状把握と可否判断等の技術支援。
上記のことを管理組合より依頼し、団地再生支援協会より了解を頂きました。大規模修繕工事の内容等についての意見交換の中で、浴室配管が下階の浴室に出ている現状を自室からに変更する工事に補助金が出たことや、グレードアップとしてマンション全体の「Wi-Fi化」等の事例が出されました。
次回は、11月5日に開催。
2010年の大規模改修工事 (外壁に断熱材を貼っています)
３．傾斜地の草刈作業の安全対策をすすめます
1609棟の南側・東側、1608棟の南側の傾斜地の草刈作業を安全にすすめるために、図のような滑落防止安全器具の購入をすすめます。（※ 図はイメージです）
４．マンション管理計画認定手続きをすすめます
管理計画認定制度とは令和４年４月に改正法が施行される「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」に基づき新たに創設される制度です。 マンションの管理計画が一定の基準を満たす場合に、適切な管理計画を持つマンションとして認定を受けることができます。
認定を受けることによるメリット① 適正に管理されたマンションとして、売買時等に市場において客観的に評価されることが期待されます。
② 住宅金融支援機構の「【フラット３５】」「マンション共用部分リフォーム融資」の金利引下げや「マンションすまい・る債」の利率上乗せが受けられます。
５．１１～１２月の環境美化活動について
(1) 例年どおり11月～12月に当ブロック周辺の落ち葉清掃と、棟周りの清掃を行います。
(2) 清掃場所は横浜市の公道・住宅管理組合法人の管理外地も含まれますが、団地内の生活道路であり、清潔で安全な住環境を維持するために、居住者のボランティア活動として行います。
(3) 有償ボランティアとし、１回当たり1世帯2,000円を美化デー参加返還金と一緒に年度初めに支払います。
清掃場所(1) 歩道(公道)
① 1605棟西側歩道～1610棟南側歩道。
1610棟の東側のバス通りから幼稚園前バス停まで。
② 棟側の歩道を中心に行ないますが、向かい側歩道は、1606棟向い側公社駐車場の歩道、1608棟～1609棟側の土手の下歩道のみ行います。
(2) 棟周辺の公道沿いの法面
1608棟北側、1609棟南側、1610棟の南～東側
(3) 棟周り
歩道清掃終了後、棟周りの落ち葉清掃
清掃内容歩道と車道の脇、及び歩道側斜面に溜まった落ち葉を清掃します。
清掃用の道具ほうき、熊手、箕(み)、ゴミ袋
芝刈り機(掃除機の代用になります)、ブロー(風力で落ち葉を集めます)
実施分担表実施月・日 実施棟
１１月 ６日 １６０５、１６０９棟
１１月１３日 １６０６、１６１０棟
１１月２７日 １６０７、１６０８棟
１２月 ４日 １６０５、１６０９棟
１２月１１日 １６０６、１６１０棟
１２月１８日 １６０７、１６０８棟
※ 8時30分階段前に集合してください。10時終了予定。
※ 雨天の場合は、順延とし次の棟と一緒に作業します。
美化ボラ活動実施月・日 主な作業内容
１１月２０日 棟周りの植栽の剪定・整枝、法面の草刈
１２月２５日 棟周りの植栽の剪定・整枝、法面の草刈、落ち葉清掃
※ 雨天の場合は、翌週の10時～12時30分
その他、理事会で協議していること、決定したこと
① 美化活動用の工具の購入
美化活動を効率的・安全にすすめるために、前記の充電式刈払機、傾斜地滑落防止器具と合わせ、充電式ヘッジトリマーを購入します。
軽量(2.5kg)で、安全性も高く、女性でも使用出来ます。
予算29,000円
② 安全教育を担う講師への活動費の支払
専門的な教育を受けて講師を担って頂いた方に対し、講師料を支払います。事務局の活動に位置づけ、事務局委託費1,100円/時間と同額を支払います。
③ リース機器の契約満了に伴う再リース
コピー機とAEDが5年リース期間満了となり、再リースします。
コピー機は再リース2年目32,604円/年、 AED 7,909円/年
④ リフォーム申請の承認
畳替えのリフォーム申請を承認しました。
⑤ ダイドードリンコより、自販機商品の値上げの依頼がありました
(依頼要旨)
世界的な原材料価格の高騰が著しく、エネルギーコスト等も上昇しており、今後もコスト上 昇は継続することが予想されます。やむを得ず一部製品の価格を 改定することといたしました。
対象商品： PET ボトル製品、ボトル缶製品、一部の缶製品
改定額 ： 自動販売機における販売金額を現価格より＋10 円～20 円
改定日 ： 2022 年 10 月 1 日（土）より順次切り替えて参ります
管理組合だよりは、当管理組合法人のホームページでも閲覧出来ます。
2022年度-第6号 2022年10月20日 竹山16-2団地管理組合法人
発行責任者 理事長 三神圭司
管理事務所 ☎045- 507-7802 FAX.045-507-7814
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