１．当管理組合のマンション管理計画認定が「業界紙」で紹介されました
マンション管理新聞2023年1月5日号にて、当管理組合の管理計画が、横浜市で2番目(神奈川県でも2番目)に認定を受けたことが紹介して頂きました。
２．居住者駐車場を一部変更します
１６０９棟と１６１０棟の一部の来客駐車場と居住者駐車場を入れ替えます。
1609棟居住者駐車場の入り口側駐車場を来客用に変更し、来客用駐車場向って左側を居住者用に変更します。
居住者用駐車場の奥側駐車場への駐車し難さを改善します。
1610棟奥側の山茶花の木の下にある居住者駐車場は、開花時期、車両への落花から避難するために一時来客駐車場に移動して頂きました。この一時避難は毎年発生することになるので、来客駐車場と入れ替えます。
３．大規模災害時の「炊き出し用薪」置き場を駐輪場に移動します
１．現状
1608棟東南側の機械倉庫裏側に雑然と置いており、雨ざらしで、いざという時に使えない状態にあります。また美観を損ねています。
２．空きが増えている駐輪場の有効活用として、薪置き場を駐輪場に移動します
1606棟駐輪場向って右端と、1610棟東側駐輪場向って右端の、1～2区画を薪置き場とします。
伐採した木を長さ45㎝程度にカットし、紐で結び整然と置くようにします。雨除けにシートで覆います。
大規模災害時の炊き出し用の薪として活用します。
４．たばこのポイ捨て、動物の糞害への対応
敷地内へのたばこのポイ捨てが散見されます。横浜市は条例で市内全域ポイ捨て禁止となっております。マナー向上の推進として、歩道側の敷地内に「ポイ捨て禁止」の看板を設置しました。
動物の糞が1605棟ベランダ周辺で散見されています。犬や猫とは異なる糞です。
動物を特定するために、センサーカメラを1605棟1階ベランダに暫定的に設置しました。
過去にアライグマの目撃情報もありましたので、危険な動物を特定出来たら、保健所等に報告します。
５．防犯カメラの増設の検討をすすめています
１．竹山団地とその周辺において、多様な犯罪が多発しています
最近では、
・1605棟周辺において痴漢による被害
・1609棟周辺の駐車場で車の部品の盗難
・数か月前には、1608棟駐輪場においてバイクの盗難
が発生しました。
２．防犯カメラの映像が警察の捜査に役立っています
1605棟周辺の痴漢の被害事件に、防犯カメラの映像を神奈川県警に提供し捜査の協力を行いました。
３．現在4台のカメラでは、全棟の入り口周辺を監視出来ていません
現在の防犯カメラは、ゴミ置き場の不法投棄監視を中心に設置しております。一部の棟の入り口の監視が出来ていないので、全棟の入り口を監視できるように、4台程度の増設について、見積を頂き検討しています。
増設の方向を確認できましたら、次回通常総会に提案させて頂きます。
６．みんなの部屋の買取りの検討をすすめています
1． みんなの部屋の所有者から、買取りの検討を要請されました
みんなの部屋1610-1018は、2011年に賃借契約してから12年目となっており、11年間で約900万円の賃貸料を支払ってきました。
2． みんなの部屋の多様な機能
① 理事会などの会議室
② 居住者の集まりの場
③ 管理組合の書類の保管場所(大型ロッカー2個)
④ コピー機、事務机、パソコン、ロッカーを配備しており事務所の機能
⑤ 防災備蓄品の保管場所
⑥ 大規模災害時は防災本部となります
３．買取り、プレハブ棟の設置等を検討しています
上記２の機能を維持するために、買取りだけでなく他の方法もないか？
可能性の検討を行って最終的に最良の方向性を出します。
写真【（集会エリア（会議、憩い）、事務エリア（重要書類保管、事務作業）】
その他、理事会で協議していること、決定したこと
① 大規模修繕計画の事前アンケートありがとうございました。
97戸(回収率64%)から提出頂きました。集計と考察を団地再生支援協会ですすめて頂いています。
② 年間計画にある「梅を楽しむ会」を中止しました
③ リフォーム申請を承認しました。
a. 1610-1036のリフォーム申請を承認しました。
b. 1608-832を大規模なリフォームを行うに当たり、給湯器のベランダ設置を承認しました。
「給湯器が床置き」であること、「配管は換気扇口を使用」することの設計であり、細則に抵触しないことから承認としました。
＊＊＊ 備忘録 ＊＊＊
区内竹山団地内の竹山中公園近くのバス通りで、梅の花が見ごろを迎えています。 バス通りには約20本の梅が淡いピンク色の花を咲かせており（写真／１月21日撮影）花の近くでは甘く爽やかな香りが新春を感じさせてくれます。周辺では携帯電話で梅の花を写真に収める人の姿もありました。
近隣の団地管理組合の関係者からは、「今から50年以上前、団地の入居が始まった頃に当時の住民が植えたものだと聞いている」とのお話を伺いました。 以前から梅の木は花を咲かせていましたが、周辺の草木が手入れされておらず、バス通りから見えにくい状態が続いていた２０１０年頃、住民が草木の手入れ・整備を行い、その後も状態を維持しています。
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管理組合だよりは、当管理組合法人のホームページでも閲覧出来ます。
2022年度-第9号 2023年2月1日 竹山16-2団地管理組合法人
発行責任者 理事長 三神圭司
管理事務所 ☎045- 507-7802 FAX.045-507-7814
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