敷地内の果物を「管理組合管理果物 」とします
そもそも果実は誰の物
● 管理規約第9条 土地は団地建物所有者の共有とし・・
● 管理規約第21条 土地及び共用部分の管理については、管理組合法人がその責任と負担においてこれを行う・・・
共有の土地に植えてある木とその果実は、所有者の共有物であると解されます。過去にA氏が植えたとしても、共有地内の樹木とその果実は全て共有物となります。
そして、その管理責任者は管理組合理事会です。
敷地内の果物の管理・運用について
① 管理組合が管理責任を果たします。
② 管理組合管理果物として指定し、看板を設置します。
管理果物 | 場所 |
夏みかん2本 | 1605棟入り口道路側、1607棟前東側 |
ビワ2本 | 1605棟東妻側法面、1607棟南側 |
柿5本 | 1606棟南側2本、1607棟南側法面2本、1607棟東妻側 |
杏5本 | 1607棟西妻側2本、1607棟南側法面2本、うめ広場法面 |
梅28本 | 1608棟東妻側、うめ広場周辺27本 |
③ 果物の基本運用方法
a. 各棟の敷地内の果物は、棟の理事で管理し果物の運用企画を理事会に提案します。
b. 1605棟東側法面～1607棟南・東側法面の果物は事務局管理とし、運用企画を理事会に提案します。
c. 運用企画は、管理組合全体を対象とします。
希望者で収穫や、みんなで加工する等の企画を理事会に提案・決定します。
他の管理組合からの草刈依頼に、他棟の住人にも参加して頂きます
(1) 竹山団地全体の傾向として、急速な超高齢団地化しており、美化デーの中止や草刈りを業者に委託する管理組合が増加しています。合わせて当管理組合へ草刈り依頼が増加しています。
(2) 「管理組合協議会」では、竹山団地全体の景観を維持するために、管理組合どうしの助け合い制度として、草刈り支援事業部を創設して、管理組合から依頼された草刈りを支援する計画ですが、担い手募集中で未確立です。
(3) 当管理組合へ草刈り依頼されている管理組合
管理組合名 | 棟数・番号 |
13管理組合 | 7棟、1301～1307 |
15管理組合 | 1棟、1501 |
1707～1709棟 | 3棟 |
22-1管理組合 | 3棟、2201～2203 |
22-2管理組合 | 4棟、2204～2207 |
竹山一丁目自治会 |
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※ 自治会の依頼は祭り会場・西公園の「花火台」の造成・整備
(4) 当管理組合へ草刈り支援依頼は増加の状況ですが、すべての依頼に対応するには、竹山全体から担い手を募集し、増やすことが必要です。
(5) 以上の状況から、当管理組合の美化ボラに他棟の居住者を加えて、草刈り支援チームを創設します。竹山全体の環境美化に貢献します。
(6) 担い手の条件
刈払機を使用される方は、刈払機取扱者安全衛生講習を受講して頂きます。
受講料は他棟の方は有料とし、500円。
(7) 担い手へのお礼
美化ボラと同様に、1,400円/H
依頼元からの作業費から支払います。
(8) ケガなどの保障
当管理組合の「組合活動傷害事故見舞金細則」を適用します。
美化活動用の機械の入替え、追加購入します
・芝刈機
10年以上経過し機能低下した機械と入替ます。
・へッヂトリマ
より安全で軽量。電動の剪定用機械を追加します。
・レシプロソー
電動ノコギリ。より安全な枝切用の機械を追加します。
８月の美化デー ８月４日（日）8時30分〜10時
雨天の場合は中止します
美化デーは階段や棟のコミュニケーションは勿論のこと、共有地の統一的な管理を行う大切な場です。お身体の不自由な方以外、1世帯から1名ご参加をお願いします。
参加者には一世帯2,000円を「管理費・美化デー預託金」より、４月に還元しています。
事故防止と熱中症に備え、長袖シャツ、長ズボン、靴、帽子の着用などを各自行って参加をお願いします。
作業内容：棟周辺の芝刈り、共有花壇・駐車場の草取り、棟周り植栽の剪定
８月の美化ボラ ８月２５日（日）8時30分〜11時30分
雨天の場合は中止します
以下の作業を実施します。お気軽にご参加をお願します。この活動は居住者の有志による有償ボランティア活動です。どなたでも自由に参加して頂けます。30分700円の有償制です。
事故防止と熱中症に備え、長袖シャツ、長ズボン、靴、帽子の着用などを各自行って参加願います。
作業内容：棟周辺の芝刈り、棟周辺の草刈、バス通り花壇の手入れ、棟周辺の植栽の剪定。
美化デーの作業状況や、雑草の状況などにより、作業内容を変更することもあります。
階段室の高圧洗浄を行います
8月8日(木) 8時30分～16時30分
(終了時間は予定)
・当日玄関ドア前に私物を置かないようにして下さい。
・宅配の予定があるき場合は、置き配ではなく宅配ボックスをご利用下さい。
その他理事会で決まったこと、話し合っていること
１． 芝生を追加補植します。
2月に芝生の補植を行いましたが、枯れた箇所や、追加が必要な箇所があるため、追加補植を実施します。8月25日の美化ボラで実施します。
２． 第1回防災推進部会を開催しました。
第8回通常総会で決定した防災関係の事業計画の執行に向けて、計画の具体化を検討しています。防災訓練や初期消火訓練、及びAED使用訓練の日程等を検討しました。
３． 第1回コミュニティ推進部会を開催しました。
第8回通常総会で決定したコミュニティ関係の事業計画の執行に向けて具体化を検討しています。「ふれあいサロン」の再開に向けて開催日程の検討、梅の収穫・梅ジュースづくりや子ども食堂の開催等を検討しました。
管理組合だよりは、当管理組合法人のホームページでも閲覧出来ます。
2024年度-第３号 2024年７月２１日 竹山16-2団地管理組合法
発行責任者 理事長 岩嵜信吉
管理事務所 ☎045- 507-7802 FAX.045-507-7814
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