管理組合だより ２０２５年 第１０号
- 3月7日
- 読了時間: 7分
ならぬ、「雪見会？」
まさかの大雪に見舞われて、急遽「みんなの部屋」での開催となりました。
時々吹雪になるほどの大雪の中、おいで頂いた皆様ありがとうございました。
もっと多くの方においで頂きたかったのですが、足元も悪い中で無理にお誘いする事ができず、本当に残念でした。
来年は暖かい日差しの中で梅見会が出来るといいですね。
当日は２０人ほどの方が参加され、外の吹雪を見ながら、温かい部屋で歓談して頂きました。
外は吹雪でしたが、暖かい部屋でのおしゃべりを楽しんでいました。
飛び入りの一丁目自治会長の荒金さん。ホール清掃の後だとか。お疲れ様でした。
紅梅に積もった雪も美しいですね。
ホッとひと息の、コミュニティ推進部の皆さん。朝から大忙しでした。お疲れ様です！
2026花見会をみんなで楽しみましょう
キッチンカー６台出店！ 300円割引券を配布します。
日時： ４月５日(日)11時～14時頃 (雨天の場合は12日に延期)
場所： 1606棟入り口周辺・南側芝生、1607棟入り口周辺
竹山一丁目自治会が後援して頂きます
キッチンカーメニュー予定：
クレープ各種、ハンバーガー、ポテトフライ、たこ焼、
炙り焼き豚丼、カレー、焼きそば、唐揚げ、ビール・・・・
舞台企画予定：
鴨居囃子、大正琴演奏、都筑太鼓、みんなで歌おう
屋上防水シートの勉強会
２月７日に竹山ホールにおいて
「２５年間防水保証屋上防水シート」についての勉強会を開催しました。
講師はカスター・ピーエヌジャパン株式
会社の社長においで頂きました。
管理組合協議会との共催で、いくつかの管理組合の方も出席し、メーカー・施工会社であるカスター・ピーエヌジャパン（株）の方の説明を熱心に聞いていました。今までのシートの保証期間を大幅に伸ばすことができるため、今後の修繕に取り入れたいと考える管理組合も多いのか、個別に担当の方に相談する様子が見られました。
防災マニュアルを制定しました
昨年から防災推進部会で話合いを重ねてきた「防災マニュアル」が、今回の理事会において議決されました。この防災マニュアルは、管理組合がこれまで進めてきた防災の取り組みを、整理・補強してマニュアル化したもので、今後の防災活動の基本になります。
マニュアルに基づく訓練を重ねながら、より実践的な内容にしていきます。
いずれ、みな様のお手元にお届けします。
特に注目したい取り組みについてご紹介します。
防災組織の体制
・防災組織の体制として「自主防災組織」を設けます。
理事会そのものを自主防災組織として、毎年第1回理事会において、
必要な役割分担を決めます。
・平時は、理事会に防災推進部を設け、竹山一丁目自治会と連携しながら活動を推進します。
防災推進部 構成メンバー
・理事長、防災担当副理事長、棟代表、事務局長
防災推進部の活動内容
1．火災発生の際に消火隊の結成指示
2．居住者の備蓄の推進
3．管理組合法人の備蓄の推進
4．防災マニュアルに基づく各種防災
5．防災マニュアルの見直し訓練の企画と実施
消火隊とは
毎年、第一回理事会において、消火隊員を選任する。理事・事務局・居住者の中から14名以上で編成します。第１回理事会後、理事長は消火隊員による会議を招集し、下記の役割分担を決めます。
＜隊長・副隊長２名・通報担当２名・消火栓担当２名・交通整理担当３名・放水担当３名＞
1．火災発生時に直ちに火災発生場所に集合し、消火隊長の指示のもとに消火活動を行う。
2．燃え広がっている場合は、初期消火具を取り出し、消火栓にホースをつなぎ、放水・消火する活動などを行う。
災害対策本部の立ち上げ
〇 震度5強の地震発生で立ち上げる。
○ 棟単位のファーストミッションの活動が終了した段階で立ち上げる。
○ 理事長、副理事長、事務局長、事務局の順位で、発生時の在宅者がリーダーとなり、在宅している理事と事務局をみんなの部屋に集合させる。拡声器を使用して集合させる。
○ 集まったメンバーで、第一次災害対策本部を立ち上げる。
本部長：理事長、 副本部長：事務局長、副理事長 メンバーは理事、理事が帰宅困難な場合は、理事経験者から理事長が指名する。理事長が帰宅困難な場合は、事務局長、副理事長の順で本部長を代行する。
以下、後ほど配布される防災マニュアルをご覧ください。
使用細則に「ベランダでの禁煙」を追加します
ベランダでの喫煙を禁止する規定を、使用細則に追加する事を議決しました。
今年度の理事会において審議を重ねてきましたが、ベランダでの禁煙について、下記のように、使用細則に追加することを議決しました。この後、総会において最終的に決定となります。
＜使用細則＞
（ベランダでの喫煙、及び共用部での喫煙）
第２条の２
1．ベランダでの喫煙は他の居住者の迷惑となるので、禁煙とする。
2．階段室内と階段入口周辺も禁煙とする。
3．他の共用部分においての喫煙も、非喫煙者に配慮しなければならい。
トイレ排水管の詰りについて
居室内のトイレが詰まって、居住者自身で解消できない場合は、事務局にご連絡頂き、事務局でも解消作業を行いますが、それでも解消できない場合は排水管清掃会社にお願いします。
その費用は所有者の負担になります。これはトイレから竪管への横引き管内のことですが、共有部の竪管の場合については、当理事会で下記のきまりを承認しました。
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① 便器内と横引き管での詰り発生に業者を依頼した場合は、その費用は所有者の負担とする。
② 竪管内での詰り発生の場合、明らかに発生元が明らかな場合はその方に、４階と３階の間での発生の場合は４階の所有者が負担する。
③ 上記以外の箇所の詰りは管理組合の負担とする。
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トイレが詰まるのはなぜ？
最近は節水タイプのトイレが好まれますが、これは流す水量が少ないようです。
多めにペーパーを使用する場合などは、２度に分けて流すくらいの方がよさそうです。
また、糖尿病や高血圧の薬を飲んでいる方は、排泄物が固まり詰りのリスクが高まると言われています。こちらも多めに流すようにしましょう。
※ 管理組合では雑排水管の定期清掃を行っていますが、今後トイレの排水管についても雑排水管の清掃に加えるか、話し合いをすすめます。
いよいよ椿の季節です
「竹山一丁目百花繚乱プロジェクト」は、竹山一丁目自治会と３つの管理組合が「竹山一丁目百花繚乱の丘転換計画」を進めるために結成されたプロジェクトチームです。
3月に横浜市との協定を締結するにあたって、プロジェクトを推進する「推進団体運営委員会」を設立する事になりました。
またこの団体の規約を作成し、第１回目の運営委員会（総会）において運営委員会の役員と規約を承認する必要がありました。そのため、２月１５日に総会を開催し、下記の役員を承認しました。
推進団体運営委員会
＜ 会長＞ 稲葉 壮二 （16-2管理組合）
＜副会長＞ 上田 和 （18-1 管理組合）
＜副会長＞ 熊元 理貴 (一丁目自治会)
＜会計＞ 荒金 哲 （一丁目自治会）
＜監事＞ 細川 俊子 （一丁目自治会）
３月の美化デー
３月１５日（日） ８：３０ー１０：００
雨天の場合は、３月２２日（日）に延期します。棟周辺、敷地内の草刈、草取り、植栽の剪定など
安全のため、帽子、手袋、長袖シャツ、作業用靴を装着して参加して下さい。
この活動には、一世帯あたり、2000円が、4月に美化還元金より還元されます。
３月の美化ボランティア・事務局植栽管理活動
どちらの活動も居住者の有志、及び事務局による有償ボランティア活動です。
どなたでも、自由にご参加いただけます。 1608棟横の機械倉庫にお集まり下さい。
長時間の作業になります。
厳冬期の作業になりますので、ご自分の体調を確認の上、参加して下さい。
また、安全のため、帽子、長袖シャツ、手袋、作業靴の装着をお願いします。
この活動には30分あたり700円が4月に美化預託金より還元されます。
美化ボランティア
３月２２日（日） ８:３０−１１:３０ 雨天の場合は３月２９日に延期します作業内容・・・棟周辺、敷地内の草刈、植栽の剪定、バス通り花壇の手入れなど
事務局植栽管理活動
３月１１日（水） ８:３０−１１:３０ 雨天の場合は中止します。
３月２５日（水） ８:３０−１１:３０ 雨天の場合は中止します。作業内容・・・植栽の剪定が中心となります。
管理組合だよりは、当管理組合法人のホームページで閲覧出来ます。
２０２５年度-第１０号 ２０２６年２月２５日 竹山16-2団地管理組合法人
発行責任者 理事長 一条 啓助
管理事務所 ☎045- 507-7802 FAX.045-507-7814
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